diagnostic obligatoire vente

Afin de consolider la vente ou l’achat d’un bien immobilier, il est impératif de réaliser le dossier de diagnostic technique chez un diagnostiqueur accrédité.

Dans ce dossier, on y retrouve le diagnostic plomb, appelé également CREP, il est le seul dont la validité reste d’une année si celui-ci est positif.
Si après une rénovation complète les mesures effectuées par l'opérateur son négatif, le diagnostic aura une durée illimitée dans le temps.

En général, dans les bâtiments rénovés, la présence de plomb reste en dessous du seuil autorisé quand elle affiche moins de 1mg/cm2, mais le diagnostic plomb reste obligatoire pour les habitations dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949.



Le repérage des matériaux amiante est essentiel si votre maison date d'avant le 1er juillet 97.

Accompagné d’un croquis et d'un descriptif de votre logement, le rapport de diagnostic amiante indiquera les différents matériaux retrouvés lors de la visite et leur état de dégradation éventuel.
Si les matériaux sont en mauvais état, il pourra être formulé des préconisations afin de conserver leur état ainsi que des travaux de confinement ou de retrait pour protéger les habitants.

Les normes de sécurité sur les installations électriques son capital.

Elle protège les personnes et les appareils du logement quand elles sont mises correctement en oeuvre.

Notre expert fera différentes analyses de l'installation :

* Les tests sur les différentiels et piquets de terre seront la priorité du diagnostic.

* Ensuite un examen visuel du tableau de répartition et de l'installation intérieure électrique.

Toute anomalie identifiée sera rapportée suivant une grille d'évaluation.

Le diagnostic électrique est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans.

Le diagnostic gaz concerne les appareils de chauffage et de cuisson.

Il permet de mettre en évidence trois types d'anomalies.

A1 sont des anomalies légères qui devront être remise en état ultérieurement.

A2 sont des problèmes qui devront être réparés dans les plus brefs délais.

Le DGI est l’anomalie la plus grave, il faudra réparer les disfonctionnements avant la remise en route des appareils.

L'intérêt de ce contrôle est d'identifier les anomalies de fonctionnement des appareils et les manquements sur les organes de sécurité.

Le diagnostic de performance énergétique permet d'évaluer les consommations annuelles du logement.

Obligatoire sur vos annonces Internet, le DPE fera parti du dossier constitué pour la vente.

L'agence immobilière où le notaire qui gère la transaction se devra de refuser de mettre en vente une maison ou un appartement lorsqu’un diagnostic énergétique n'a pas été réalisé.

Le diagnostic mérule reste facultatif, mais attention dans certaines régions où le parasite à fait des ravages, les professionnels de l'immobilier demanderont systématiquement la visite d'un expert qualifié.